Mau Buka Usaha tapi Masih Bingung Pilih Sewa atau Cicil Tempat Usaha? Ini Dia Perbedaannya
- 10 April 2020
Mau buka usaha tapi masih bingung pilih sewa atau cicil tempat untuk memulai bisnis anda? Untuk memutuskannya tentu anda perlu banyak pertimbangan yang cukup matang. Lalu, apa sih bedanya antara sewa tempat dengan cicil tempat?
Sewa tempat adalah ketika anda menyewa sebuah tempat untuk membuka usaha namun hanya berjangka pendek. Sebut saja sistem kontrak.
Dalam hal ini anda diberikan jangka waktu tertentu untuk menempati dan menggunakan tempat tersebut dengan harga yang sudah ditetapkan oleh pemilik. Biasanya pemilik tempat tersebut akan memberikan harga sewa per tahun/dua tahun setelah itu pasti ada kenaikan harga.
Lalu bagaimana dengan cicil tempat?
Cicil tempat adalah ketika anda membeli sebuah tempat atau gedung dengan sistem mencicil. Berbeda dengan sewa, mencicil tempat sendiri memiliki jangka waktu yang lebih panjang dengan rentang waktu sekitar 10-20 tahun, dan tempat tersebut sudah menjadi milik anda.
Lalu apa saja yang perlu dipertimbangkan sebelum memutuskan akan sewa tau cicil tempat untuk usaha anda nantinya? Berikut beberapa hal yang perlu dipertimbangkan;
- Jenis usaha yang akan anda dirikan.
Anda perlu tahu dulu jenis usaha apa yang akan anda dirikan dan kembangkan nantinya. Jenis usaha seperti salon, toko retail, laundry adalah beberapa contoh jenis usaha yang sifatnya long time (mampu bertahan dalam waktu lama). Secara alami untuk mengembalikan modalnya sendiri dibutuhkan waktu lebih dari 1 tahun. karena mayoritas pelanggannya adalah pelanggan tetap di dekat area tempat usaha anda.
Sedangkan untuk usaha F&B (Food and Baverage), riset telah membuktikan bahwa hanya mampu bertahan kisaran 2 tahun saja. Usaha F&B dikatakan langgeng jika mampu melewati tahun kedua. Selain itu proses pengembalian modalnya pun juga lebih cepat. Maka sewa tempat lebih cocok untuk jenis usaha F&B.
- Modal
Modal tentunya menjadi pertimbangan utama sebelum memulai usaha. Sebelum membuka usaha dan memilih tempat usaha, anda juga perlu memperhatikan modal yang anda miliki. Modal anda lebih cukup untuk sewa atau untuk beli bagungan dengan sistem cicilan?.
Harga sewa dengan cicil tempat tidak beda jauh. Misal, anda menyewa tempat 75 juta/tahun, sedangkan anda ingin menyewanya 2 tahun. maka anda perlu uang 150 juta untuk dapat menyewa tempat tersebut.
Sedangkan jika anda membeli sebuah bangunan dengan harga 1 Miliar, tentu anda pelu melakukan Down Payment (DP) atau membayar uang muka terlebih dahulu. Biasanya untuk DP sendiri dibebanka kisaran 20% dari harga jual bangunan tersebut. Nominalnya pun juga tidak jauh beda dengan harga sewa tempat.
Jika anda memilih untuk menyewa tempat, maka anda hanya dikenakan biaya sewa saja. Sedangkan jika anda memilih untuk membeli tempat tersebut dengan sistem cicilan, maka anda tidak hanya dikenakan biaya DP, namun juga biaya lainnya seperti biaya notaris, pajak bangunan, administrasi, dan lain-lain. Tentunya hal ini akan memberatkan anda di belakang.
- Jual beli aset.
Jika anda berpikir bahwa dengan membeli aset bangunan maka akan mudah untuk dijual lagi. Karena anda berpikir bahwa 3-4 tahun lagi harga aset bangunan akan naik, hal ini belum tentu terjadi. Semua aset memang bisa dijual dengan mudah, dan harganya pun bisa saja naik. Tetapi ketika market kurang bagus seperti sekarang, meskipun harganya naik tapi tidak ada yang membeli, maka aset tersebut juga tidak akan laku.
Jadi, dapat disimpulkan bahwa aset belum tentu naik, tergantung pada kondisi marketnya. Dengan melihat kondisi market tersebut, sebagai pengusaha kita juga tidak boleh berjudi dengan apa yang tidak bisa kita kontrol, salah satunya adalah masa depan.
Bagaimana? Apa sudah terpikirkan mau sewa atau cicil tempat untuk usaha anda? Selain beberapa hal di atas, anda masih memerlukan keperluan penting lainnya, seperti peralatan kasir. Alat kasir sangat dibutuhkan dalam dunia bisnis. Di era sekarang anda sudah bisa mendapatkan aplikasi kasir online yang akan memudahkan anda dalam mengelola dan mengontrol usaha kapan dan dimana saja.
Aplikasi kasir Woogigs hadir untuk membantu menyelesaikan permasalahan usaha anda. Sehingga anda bisa lebih fokus dalam mengembangkan usaha. Cari tahu kelebihan lain dari Woogigs dengan mencoba free trial.
